Рассмотрим оба эти случая

 

Перевод в нежилой фонд помещений, непригодных для проживания

Положение о порядке   обследования состояния жилых домов с целью   установления их соответствия санитарным и техническим         требованиям и признания жилых домов и жилых помещений                     непригодными для проживания было утверждено  Постановлением Рады Министров УССР № 189 еще 26 апреля 1984 года и действует по сей день.

Обследование состояния жилых домов производится инженерно-техническими работниками жилищно-эксплуатационных организаций с участием представителей общественности. В случае необходимости к обследованию жилых домов привлекаются специалисты проектных и научно-исследовательских организаций и органов и учреждений санитарно-эпидемиологической службы.

Если во время обследования состояния жилых домов будет обнаружено несоответствие санитарным и техническим требованиям этих домов (жилых помещений), которую возможно и целесообразно устранить путем проведения капитального ремонта, жилищно-эксплуатационная организация решает в установленном порядке вопрос о проведении такого ремонта.

В случае невозможности или нецелесообразности проведения капитального ремонта жилищно-эксплуатационная организация вносит в исполком местной рады предложение о признании жилого дома (жилого помещения) таким, что не соответствует указанным требованиям и является непригодным для проживания.

При этом прилагаются следующие документы:

  • а) акт обследования состояния жилого дома с соответствующим заключением;
  • б) технический паспорт жилого дома с данными о его физической изношенности;
  • в) заключение проектной или научно-исследовательской организации (при необходимости) относительно технического состояния жилого дома (жилого помещения) и о невозможности или нецелесообразности проведения капитального ремонта дома (жилого помещения);
  • г) заключение органа или учреждения санитарно-эпидемиологической службы о соответствии жилого дома (жилого помещения) требованиям.

Исполнительный комитет рассматривает представленные комиссией материалы и принимает решение о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания.  В случаях, когда исполнительный комитет прийдет к выводу о возможности и целесообразности устранения негативных факторов путем проведения капитального ремонта жилого дома (жилого помещения), он принимает решение о проведении такого ремонта.

Решение исполнительного комитета может быть обжаловано в исполнительный комитета вышестоящей рады в 15-дневный срок.

Если жилой дом (жилое помещение) признан несоответствующим санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания, исполком соответствующей местной рады вносит в исполнительный комитет областной или городской рады предложение об использовании этого здания (помещения) в других целях или о сносе дома.

Перевод в нежилой фонд помещений, пригодных для проживания

И все же, в большинстве случаев, помещение, которое собственник хочет использовать для ведения бизнеса,  соответствует всем техническим и санитарным нормам.

Статья 319 Гражданского Кодекса Украины устанавливает право собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 320 ГКУ владелец имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом. Законом могут быть установлены условия использования собственником своего имущества для осуществления предпринимательской деятельности.

Как раз таким условием, в данном случае, будет являться перевод помещения из жилого фонда в нежилой.

Порядок перевода жилых помещений в нежилые устанавливают органы местного самоуправления, поэтому в разных населенных пунктах порядок может отличаться.

Рассмотрим процедуру перевода жилого помещения в нежилое на примере города Киева.

Положение о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые в городе Киеве утверждено решением Киевского городского совета от 23.07.2015 № 781/1645.

На перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые без определения их функционального назначения (использования) имеют право лица, являющиеся собственниками таких объектов. В случае если совладельцами помещений есть дети или недееспособные лица, перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые помещения осуществляется в соответствии с законом с согласия органов опеки и попечительства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *